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La réhabilitation des résidences de la Dhuys et du Stade à Clichy-sous-Bois

Ce projet a pour objet la conception et la réhabilitation de 191 logements en site occupé. Les bâtiments, situés à Clichy-sous-bois, sont répartis en 2 sites : les 13 bâtiments de la résidence de la Dhuys et les 10 bâtiments de la résidence du stade.

22/05/2023
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Comprendre, concevoir et réhabiliter

Des défauts d’usage avaient été identifiés grâce aux témoignages des locataires et des gardiens :

  • Des jardins de logements en RdC donnant directement sur le trottoir
  • Des entrées de bâtiment sombres et mal identifiées 
  • Des terrasses non utilisées car exposées aux incivilités 
  • Un stationnement des véhicules chaotique
  • Des espaces verts piétinés et non valorisés
  • Des fenêtres grillagées jusqu’au R+2 de peur des intrusions

Le programme de travaux

Afin de remédier à ces problèmatiques, les équipes de Léon Grosse ont organisé le chantier autour de 4 grands axes :

L'amélioration thermique et architecturale

L'amélioration du confort des locataires

La modernisation des parties communes

La résidentialisation complète des 2 résidences

Une véritable métamorphose des résidences

0 logements

rénovés en site occupé

0 Halls

intégralement repensés

0 hectare

d’espaces verts et revêtements réaménagés

L’innovation technique et organisationnelle

halls des residences de la Dhuys et du Stade

Repenser les halls d’entrées

L'objectif : Optimiser les 22 halls d’entrée afin d’améliorer la luminosité, l’acoustique, le thermique et de renforcer la sécurité des locataires.

Des enjeux organisationnels

  • mise en place d’une méthodologie standardisée 
  • intervention de 11 corps d’état
  • maintien des accès locataires

Des travaux techniques

  • désamiantage
  • démolition des halls actuels sur 2 niveaux
  • création de larges baies vitrées afin d’apporter de la lumière
  • création de nouveaux escaliers et toitures

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Une livraison “Zéro réserve”

Objectif : Assurer un taux de satisfaction MO et locataires, objectif livraison sans réserve et une gestion de l’après avec le SAV.

Le Responsable Relation Locataires, un poste essentiel au bon déroulement des travaux :

  • Un interlocuteur privilégié des locataires
  • Un espace aménagé dédié nommé “Café Léon”

C’est aussi la possibilité de former et recruter des profils issus de l’insertion.

Organisation de chantier : fourniture et pose séparée pour maîtriser les délais

  • Maintenir des liens directs avec nos fournisseurs
  • Etre force de proposition auprès de nos client 
  • Maîtriser les délais sur les lots clés 

Assurer la qualité des travaux et la satisfaction locataire :

  • Gestion hebdomadaires des doléances locataires avec le MO et MOE
  • Enquêtes menées pour mesurer le ressenti des locataires vis-à-vis de la qualité des travaux, un véritable baromètre pour le MO.

Après la livraison le SAV reprend directement le suivi des GPA.

L’innovation pour l’environnement

air de jeux des résidences de la Dhuys et du Stade

Respecter l’environnement grâce au réemploi

  • Réalisation des sols des aires de jeux à base de pneus recyclés en France par la société France Construction basée dans le Var 
  • Démarche d’économie circulaire : Recyclage des menuiseries extérieures via notre partenaire VEKA

label HPE rénovation

Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments

L'obectif était de diviser par 2 les consommations énergétiques.

Pour cela nous avons mis en place :

  • L'isolation des façades
  • De nouvelles menuiseries extérieures
  • Une amélioration de la ventilation
  • Des radiateurs électriques intelligents à détection d’ouverture de fenêtre et de présence
  • L'isolation des logements sur sous-sol

Ces améliorations ont permis au projet d'obtenir le label HPE rénovation !

L’innovation sociale et sociétale

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Offrir un environnement agréable à travers les espaces extérieurs

Objectif : Améliorer le bien être des résidents et valoriser le patrimoine.

Création d’aires de jeux et Installation de 6 agrès pour la pratique du sport à différents points de la résidence :

  • à proximité des jeux pour enfants pour les jeunes parents
  • à l’arrière de la résidence pour limiter les nuisances

Revalorisation des espaces paysagers :

  • Création de noues 
  • Plantation de 71 arbres remarquables

 

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Valoriser les jardins privés

Le constat : Des jardins privés en RdC cachés derrière de disgracieuses bâches.

La solution : Redonner une cohérence esthétique au projet tout en préservant les locataires du RdC des vues par un jeu de clôture perforée et à la lame large.  

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Valoriser les terrasses

Le constat : Des locataires qui ne profitent plus de leur terrasse.

La solution : Permettre aux locataires de se réapproprier leur terrasse par la création d’ombrières les mettant à l’abri des intempéries et des incivilités de locataires des niveaux supérieurs.  

parking des résidences de la Dhuys et du Stade

Réorganiser durablement la logique de circulation et de stationnement

Objectif : Résoudre les problèmes liés aux véhicules (stationnement en doubles files, à cheval sur les trottoirs, présence de voitures ventouses) pour améliorer la vie des résidents.

Pour cela nous mis en place : 

  • La refonte du stationnement tout en conservant le même nombre de places
  • L'ajout de bordures anti-stationnement sur les trottoirs
  • La fermeture des parkings par des portails télécommandés

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Apaiser les résidences

Objectif : Faire cesser les squats qui excédaient les habitants.

Les solutions apportées :

  • Fermer les zones abritées sous logement par des locaux techniques      
  • Résidentialiser l’ensemble du site avec un contrôle d’accès
  • Donner vie à l’ensemble des lieux pour créer du passage
  • Refondre intégralement l’éclairage extérieur pour améliorer la visibilité
  • Renforcer la sécurité des parkings par la vidéosurveillance et le contrôle d’accès

Un chantier qui respecte les valeurs de Léon Grosse

0 heures

d’insertion réalisées

0 accident

sur toute la durée du chantier

Un cadre de vie nettement amélioré

résultat de la Réhabilitation des résidences de la Dhuys et du Stade à Clichy-sous-Bois
Residences de la Dhuys et du Stade.jpg

Ce qu'il faut retenir

  • Une conception élaborée avec ceux qui vivent au quotidien leur résidence
  • Des propositions techniques innovantes
  • Une Responsable Relation Locataire qui assure le lien avec les occupants
  • Une livraison “Zéro réserve” grâce à la méthodologie Léon Grosse Iris
  • Une rénovation qui a divisé par 2 les consommations énergétiques

Le projet particulièrement ambitieux nous a permis de réaliser une réhabilitation thermique d’une part, permettant de contrôler les charges de nos locataires, mais également d’intervenir dans les logements afin d’améliorer le confort des logements et enfin de résidentialiser le site.

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